Александр Санкин

Брокер № 1 по продаже премиальной жилой и коммерческой недвижимости. Гарантирую собственникам максимальную цену в конкретный срок!

26 лет международного опыта в сфере агентских услуг. Специалист по продаже дорогой и сверхдорогой недвижимости Москвы. Гарантирую результат благодаря опыту более 500 личных сделок, авторскому аукционному методу продажи, маркетинговому плану, состоящему из 45 проверенных инструментов и личным связям с миллиардерами, UHNWI и топ-брокерами.
  • 120

    миллиардеров из списка Forbes получат персональное приглашение посмотреть и купить вашу недвижимость.
  • 7 500

    UHNWI (Ultra-high-net-worth individual)узнают о вашем объекте.
  • 28 000+

    самых производительных брокеров России и еще 11 стран, мои ученики, партнеры и подписчики, которые доверяют мне, получат от меня предложение принять участие в поиске Идеального Покупателя.
  • 250

    миллиардов рублей – на такую сумму продано недвижимости по методу Александра Санкина с 2014 года.

Александр Санкин

Агент-аукционист, главный эксперт по продаже премиальной жилой и дорогой коммерческой недвижимости Москвы.
Моя первая сделка в высоком ценовом сегменте состоялась ровно 30 лет назад, в 1994-м году, когда я помог моему однокурснику по Ленинградскому Горному Институту и тогдашнему бизнес-партнеру Олегу Тинькову купить дом в Калифорнии, в Санта-Роза, где я тогда жил. С этой сделки у меня впервые возник интерес к продаже дорогих домов состоятельным людям.
C 2012 года у меня частная практика как брокера по продаже дорогих и сверхдорогих квартир Москвы (самая крупная сделка 20 млн долл.), а также, как бизнес-тренера и методолога. В 2014 году я разработал авторский аукционный метод, по которому мною и моими учениками продано недвижимости более чем на 250 млрд рублей.

Подробнее обо мне
Мои проекты (.pdf)
Экспертные преимущества

Я продаю вверенные мне объекты дорого и быстро, применяя авторский аукционный метод. За счет превосходного маркетинга и глубокого понимания импульсов, которые движут покупателями.

  • Максимальный охват целевой аудитории обеспечивают 50+ рекламных каналов
    Телефонные звонки целевым покупателям, специализированные сайты недвижимости, личные обходы соседей, точечная email рассылка, реклама в Telegram, ролик на Youtube, сториз в Инстаграм, брокер - туры и многое другое. Активная рекламная кампания длится всего 14 дней и привлекает от 25-ти потенциальных покупателей.
  • Правильная организация показов и торгов
    Будет всего 2 Дня Показов. После этого, я проведу торги по телефону среди покупателей, посмотревших объект и сделавших предложение в письменном виде. На следующее утро после торгов я принимаю задаток у Идеального Покупателя по доверенности от моего клиента-продавца. Проведение торгов в интересах клиента.
  • Продажа элитной недвижимости по максимальной цене за 21 день
    Авторский аукционный метод продажи недвижимости. Я нахожу идеальных покупателей в 24 раза быстрее среднерыночных показателей, благодаря правильной реализации превосходного маркетингового плана. Я знаю, как создать ажиотаж вокруг вашего объекта недвижимости, какой бы высокой не была его цена. Я гарантирую, что от 25 квалифицированных покупателей будут сражаться между собой, бороться за ваш пентхаус или особняк, каким дорогим бы он ни был. Именно так достигается максимальная цена продажи и другие выгодные для моего клиента - продавца условия сделки. Я всегда нахожусь на стороне продавца недвижимости, мой клиент - это вы, уважаемый Собственник. Я не работаю на покупателей, не угождаю им. Я всегда ставлю покупателей, какими бы богатыми и известными они ни были, в позицию, когда им приходится соревноваться между собой, чтобы угодить моему клиенту - владельцу вверенного мне объекта.
  • Юридическое сопровождение
    Это опционная услуга. Как правило, моя работа заканчивается на приёме задатка от покупателя. Далее, сделку оформляет юрист продавца. Я получаю комиссию только в случае сделки, поэтому я ускоряю и контролирую этот процесс, облегчая взаимодействие между вашим юристом и юристом покупателя. По запросу моего клиента я могу взять на себя услугу по оформлению сделки, переходу права собственности и организации окончательных расчетов между сторонами. В этом случае, цена услуги по юридическому сопровождению сделки будет включена в мою комиссию. Полное юридическое сопровождение, оформление документов по доверенности. Я гарантирую прозрачность всех процессов и своевременная отчетность перед моим клиентом - продавцом. Возможно быстрое заключение сделок одним днем посредством аккредитива в Сбербанке. Я гарантирую конфиденциальность.
Услуги

Продажа жилой недвижимости в верхнем ценовом сегменте «под ключ» за 1 месяц

Гарантировано найду Идеального Покупателя на вашу дорогую и сверх дорогую недвижимость, который заплатит максимальную цену в конкретный срок. Цена услуги озвучивается по запросу.

По договоренности
Профессионально произведу точную оценку вашей недвижимости посредством правильно организованного аукциона по авторской методике. Любой профессиональный оценщик согласится, что из всех методов оценки аукцион – самый точный. Прочие методы, такие как метод сравнительного анализа, затратный, доходный метод чреваты большими погрешностями.

от 150 000 рублей
Расскажу и покажу на примерах “до” и “после”, как можно недорого усовершенствовать ваш объект недвижимости, повысить его привлекательность в глазах покупателей и, соответственно, продать дороже и быстрее.

Бесплатно
Процесс продажи

Что я делаю, чтобы продать ваш объект по максимальной цене за три недели

1
Сравнительный анализ
Я хорошо знаю рынок дорогой и сверхдорогой недвижимости, поэтому делаю безупречный сравнительный анализ объектов - конкурентов, лично осматриваю их и торгуюсь с их собственниками или агентами, чтобы понять по какой цене они готовы продать.
2
Привлекательная цена
Назначаю привлекательную начальную цену объекта, которая поможет создать ажиотаж и зацепит нужных покупателей.
3
Предпродажная подготовка
Консультирую собственника по предпродажной подготовке и организовываю эстетичный, качественный и недорогой homestaging под ключ.
4
Упаковка объекта
Делаю красивую «упаковку» объекта - привлекательный нэйминг и брендинг объекта, логотип, визуальный ряд, текстовый контент, красивый динамичный видеоролик, демонстрирующий все преимущества вашего объекта, продающий лендинг, стильный PDF - презентации, рекламные материалы (в том числе обезличенные для удобства субагентов). Работы по упаковке объекта, разработке рекламных материалов займут от 7 до 14 дней.
5
Высокая экспозиция
Запускаю превосходный маркетинг, используя все возможные каналы онлайн и офлайн-рекламы. Маркетинговая кампания будет продолжать 14 дней. Гарантированный результат маркетинга - от 25 записей квалифицированных покупателей на просмотры накануне первого Дня Показов).
6
Триггер
Во всех рекламных материалах и коммуникациях с потенциальными покупателям будут задействованы мощные триггеры: будоражащая начальная цена, ограниченное количество Дней Показов (всего два дня) и заранее объявленная дата продажи (дата принятия задатка от покупателя, который предложит максимальную цену).
7
Ажиотаж
Максимально концентрирую спрос и грамотно управляю спросом. Большое количество покупателей будут конкурировать за вашу недвижимость.
8
Брокер-тур
Организовываю брокер-тур (день открытых дверей для агентов). Максимально привлекаю риэлторов и брокеров к поиску Идеального Покупателя. Контролирую, мотивирую, защищаю и вознаграждаю посредников.
9
Показы
Провожу Дни открытых дверей для покупателей (2 Дня Показов), По жилой недвижимости это всегда четверг и суббота, по коммерческой - понедельник и среда. Качественно презентую потенциальным покупателям все преимущества объекта, работаю с возражениями, информирую покупателей относительно Правил Торгов и принимаю ценовые предложения (оферты) в письменном виде.
10
Торги
Провожу торги по телефону (по жилой недвижимости в воскресенье, по коммерческой - в четверг) и определяю покупателя номер 1, готового внести задаток на следующий день, а также, покупателя номер 2, на случай, если покупатель номер 1 передумает или будет что-то в последнюю минуты менять в условиях сделки. По статистике и опыту, 8 – это минимальное количество участников торгов в Методе Санкин.
11
Сделка
Завершив торги, я докладываю вам их результат: сколько всего было участников торгов, кто предложил максимальную цену, сколько предлагают покупатели номер 2 и номер 3, какие у кого условия сделки. Вам остается только выбрать лучшее для вас предложение, и я принимаю задаток у выбранного вами покупателя на следующее утро.
12
План Б
Если никто из покупателей не предложит вам цену выше или равную резервной цене, и если вы не готовы снижать резервную цену, я проведу дополнительные показы объекта новым покупателям и, если понадобится, проведу 2-й аукцион.
Математическая и психологическая логика Метода Санкина

Идеальный покупатель существует на любой объект. Это аксиома. Я знаю, как найти того, кто влюбится в ваш объект.

Для этого, я показываю вверенный мне объект очень большому количеству покупателей, которых я привлекаю очень низкой начальной ценой, превосходной упаковкой объекта и превосходным маркетингом. Я честно говорю покупателям, что цена, указанная в объявлении, является начальной, и что победит лучшее предложение, при условии, что оно будет не ниже резервной цены, которую я не разглашаю. Так я создаю ажиотаж и ставлю Идеального Покупателя в ситуацию, когда он будет испытывать страх потери. Когда Идеальный Покупатель видит соперников и предложения соперников, он предлагает продавцу максимальную цену и быстро вносит задаток.
Примеры проданных мною объектов предоставляются по запросу и только в тех случаях, когда мои бывшие клиенты не возражают, чтобы я рассказывал об этих сделках третьим лицам.

Остались вопросы?

Буду рад ответить на них. Закажите консультацию со мной прямо сейчас, в удобном для вас формате - личная встреча, разговор по телефону, WhatsApp, Telegram или конференция в Zoom, без всяких обязательств.
Контакты

Запишитесь на бесплатную видео-консультацию с главным экспертом страны по скоростной продаже элитной недвижимости прямо сейчас!

Я могу подробно рассказать вам, как продать дорогой или сверхдорогой объект жилой недвижимости класса de lux или коммерческую недвижимость по максимальной цене за 3 недели. Гарантирую эффективность, конфиденциальность и клиентский сервис мирового класса.
Александр Санкин
Специалист № 1 по продаже элитной жилой недвижимости и коммерческой недвижимости в высоком ценовом сегменте
+7 963 657 70 67 (Напишите мне сообщение в WhatsApp, и я вам перезвоню.)
Адрес эл. почты realsankin@yandex.ru
Юридический адрес: Россия, 141986, Московская область, г. Дубна, ул. Академика Понтекорво, д.9, кв. 175

ИП Санкин Александр Александрович
ИНН 501006295564
ОГРН 318500700047693